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5月郑州市区商住房卖出5154套月销量今

2018-11-06 09:49:05

5月郑州市区商住房卖出5154套 月销量今年

据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,5月份郑州市区商住房卖了5154套,比4月份的2831套多卖了2323套,增幅达到82.06%,是今年以来商住房的月销量。然而,从供求的角度来看,5月郑州市市区商品房批准预售面积88.62万平方米,商品房销售面积58.91万平方米。  至此,郑州商品房市场2011年已连续5个月呈现供过于求状态。房地产市场的“拐点”似乎正在慢慢到来。  其实,是不是“拐点”恐怕没有人能给出一个非常肯定的答案。从目前的情况看,之所以会连续出现供过于求的局面,其原因还在于调控的作用,至于是不是市场本身的反应,还有待验证。  持续一年多的宏观调控,使得市场上的观望气氛越来越浓,持币待购成为当前市场上的主流趋势。同时,在政策发力、竞争加剧、需求萎缩、融资受阻的多重压力之下,开发商的资金成本压力也更趋显着,因而不得不加快新房推盘节奏,以期能够缓解越来越大的资金压力。  这或许可以解释为什么市场上会出现供过于求的情况。而且可以肯定的是,在近一段时期内,这种状况还会进一步加剧。  根据有关报道,目前郑州部分银行已将首套房首付比例提高到了四成,利率在基准利率基础上上浮10%;对小户型开始限贷,首付提至五成甚至六成。这样的政策,势必会对需求,尤其是刚性需求产生重大影响,因为当前支撑市场的主力军就是刚性需求,而刚需的主力户型就是中小户型,一旦对中小户型限贷,其影响可想而知。  可以这样说,当前的房地产市场不是没有需求,而是需求被压制了;老百姓不是不想买房,而是因为首付比例的不断提高,他们买不起房了。  不得不提醒的是,一旦政策松动,这部分需求就会散发出巨大的能量,到时候,“报复性反弹”或有可能再次上演。就看我们如何疏通这已经拥堵的需求了。  别被数据上的“供求关系”迷惑了。

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